【家づくり情報】知らないと危険！土地購入で必要な費用6選
こんにちは！
群馬県桐生市の工務店、小向建設です☆
今日の投稿では、土地購入で必要な費用についてご紹介していきます。
「土地を買う＝土地代だけ」と思っていませんか？
実はそれ、大きな落とし穴かもしれません。
土地購入では、土地価格以外にもさまざまな費用が発生します。
これらを把握せずに進めてしまうと、予算オーバーにつながる可能性も。
「こんなにかかるなんて聞いてない…」
と後悔しないためにも、事前の知識はとても重要です。
今回は、土地購入時に必要となる主な費用について分かりやすく解説していきます。
【01 土地の購入費用】
まず基本となるのが、土地そのものの購入費用です。
いわゆる「土地代」と呼ばれる部分になります。
土地の価格は、エリアや広さだけで決まるわけではありません。
駅からの距離や周辺環境、日当たり、接道状況など、さまざまな条件によって大きく変動します。
同じ市内であっても、数百万円単位で差が出ることも珍しくありません。
人気エリアや条件の良い土地ほど、価格は高くなる傾向にあります。
そのため、希望条件と予算のバランスを見極めながら検討することが大切になるでしょう。
【02 仲介手数料】
不動産会社を通して土地を購入する場合には、仲介手数料が発生します。
これは不動産会社に支払う成功報酬のようなもの。
仲介手数料は法律で上限が決められており、土地価格に応じて金額が変わります。
一般的には「（売買価格×3％＋6万円）＋消費税」が目安とされています。
例えば3,000万円の土地であれば、約100万円前後かかるケースもあるでしょう。
決して小さな金額ではないため、あらかじめ資金計画に組み込んでおく必要があります。
なお、売主から直接購入する場合は仲介手数料がかからないこともあります。
購入方法によって費用が変わる点も覚えておくと安心ですよ。
【03 土地の登記費用】
土地を購入した際には、所有者を自分の名義に変更するための登記手続きが必要です。
この手続きにかかる費用が登記費用。
登記を行うことで、その土地が自分のものであることを法的に証明できます。
トラブル防止の観点からも非常に重要な手続きと言えるでしょう。
登記費用の内訳は主に以下の2つです。
・登録免許税：土地の評価額に応じて課税される税金
・司法書士報酬：手続きを代行してもらうための費用
司法書士への報酬は、一般的に5万円〜10万円程度が相場とされています。
ケースによってはもう少し高くなる場合もあるため、事前に見積もりを確認しておくと安心かもしれません。
【04 地盤調査・改良費】
土地を購入した後には、建物を安全に建てるための地盤調査が行われます。
この結果によっては、地盤改良工事が必要になることもあるでしょう。
地盤が弱い場合、そのまま建築すると建物が傾いたり沈下したりするリスクも。
安心して住み続けるためには、しっかりと対策を行う必要がでてきます。
地盤改良費用は土地の状態によって大きく変わります。
数十万円で済む場合もあれば、100万円以上かかるケースも珍しくありません。
特に埋め立て地や元々田んぼだった土地は、注意が必要と言われています。
見た目では判断できないため、必ず調査を行いましょう。
【05 造成工事費用】
購入した土地がそのまま建築できる状態とは限りません。
建物を建てるためには、土地を整える「造成工事」が必要になることがあります。
例えば、傾斜のある土地では平らにする整地作業が必要です。
また、高低差がある場合には擁壁（ようへき）工事が発生することもあるでしょう。
これらの工事は土地の条件によって費用が大きく変動します。
場合によっては数百万円規模になることも考えられます。
一見安く見える土地でも、造成費用が高額になるケースもあるため注意が必要。
購入前にどの程度の工事が必要なのか確認しておくことが大切と言えるでしょう。
【06 ライフラインの引き込み費用】
土地に建物を建てるためには、水道や電気、ガスなどのライフラインが欠かせません。
これらを敷地内に引き込むための工事費用も発生します。
すでに整備されている土地であれば、費用は比較的抑えられるかもしれません。
しかし、引き込みがされていない場合は新たに工事が必要になります。
事前にインフラ状況を確認しておくことをおすすめします。
参考になれば幸いです♩
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