【家づくり情報】家を建てるスケジュール
こんにちは！
群馬県桐生市の工務店、小向建設です☆
今日の投稿では、家を建てるスケジュールについてご紹介していきます。
家を建てるには土地探しや施工会社選び、プランニング、工事といったステップがあります。
・子どもの入園入学までに建てたい
・夏休みや冬休みなど長期休み中に間に合わせたい
など、希望日を逆算してスケジュールを組むことが大事となってきます。
特に、お子さまがいらっしゃる場合は入園であったり小学校に入学するタイミングに合わせて、春までに引っ越しを考える方も多いでしょう。
余裕をもって3月中にはお引越しをするのなら、2月中に家が完成するように計画を立てる必要があります。
家が建つまでのスケジュールを知っておくことで、プランニングも効率的に進めることができ、テキパキと家づくりを進めることができますよ。
【①施工会社を選ぶ】
建てたい家のイメージや予算から、ハウスメーカーや工務店を選びます。
・ナチュラルでかわいい雰囲気の家を建てたい
・シックでモダンな家を建てたい
・断熱性能がしっかりした施工会社がいい
など、理想とマッチする施工会社を選ぶには、モデルハウスを見学することがおすすめです。
モデルハウスを見学することで、理想の雰囲気や機能を備えた施工会社をじっくり検討することができますよ。
【②図面打ち合わせ】
まずは、自分の理想をすべて詰め込んだ形でプランを出してみましょう。
・日当たりのいい場所をリビングにしたい
・家事動線をスムーズにしたい
・中庭を作りたい
など、何でもいいので書き出すことが大事です。
すべての希望をハウスメーカーや工務店に伝えることで、予算に合わせた最適なプランを出してもらいます。
住宅雑誌やインターネット、最近ではInstagramで情報収集することでもイメージが湧きやすいでしょう。
【③地鎮祭】
建物を建てる際に、工事の安全と無事に完成することをお祈りする儀式のこと。
施主、神職、施工会社、工事関係者など、家の建設に関わるすべての人が参加します。
地鎮祭が終わると、いよいよ着工です。
基礎工事から始まり、給排水の配管工事も始まります。
【④設備・内装確認】
基礎工事が終わると、外壁や屋根が完成し内部工事が始まります。
スピーディにマイホームが出来上がっていくので、見学に行くと楽しいのがこの期間です。
こまめに現地に足を運び、決めた内容が反映されているか、ハウスメーカーと一緒に確認しましょう。
窓の高さや位置、スイッチやコンセントの位置もしっかりチェック！
指定した位置からズレている…というトラブルも多いため、図面と照らし合わせながら少しでも違和感がある箇所はその場で指摘しましょう。
【⑤竣工、竣工検査】
建物が完成することを竣工(しゅんこう)と呼びます。
引き渡しの1ヶ月前くらいに竣工となり、竣工したらハウスメーカーの担当者や施主と竣工検査を行います。
竣工検査とは、外構も含めて完成した建物に不具合がないかをチェックするための検査のこと。
施工会社・工事監理者・施主によって行われる、最終的な検査です。
特に施主が立ち会って行われる検査を「施主検査」ともいいます。
・仕様書や設計図面通りに仕上がっているかどうか
・キズが入っていないかどうか
・汚れはないか
・水回りの設備に不備はないか
・ドアなどの建具に不具合はないか
設備などが正常に作動するかどうかなどを、ひとつひとつ確認していきます。
この段階で不具合があれば手直しがなされ、その仕上がりが確認された後で、施主に引渡されることになります。
【⑥引き渡し】
残金を決済して家の鍵をもらい、いよいよ家が自分のものとなる時です。
引き渡し日の流れは、大きく分けて6つです。
・所有権移転の登記書類の作成
・出金伝票の作成
・住宅ローンの融資実行
・設備説明書の説明
・各書類と鍵の受け渡し
・火災保険の契約
たくさんの書類へのチェックやサインが必要なため確認が大変ですが、1円単位でしっかりチェックして、再振込などが起こらないよう気を付けましょう。
火災保険の契約を銀行経由でする方は、重要事項説明などを当日に受けます。
また、トラブル回避のために
・問題が解決してから残金を支払う
・小さなことでも気になることはすべて伝える
・修繕や追加工事は引き渡し前に終わらせておく
・やりとりを記録しておいて書面で確認する
といった注意点を頭に入れておきましょう。
参考になれば幸いです♩
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